尊龙凯时(中国)人生就是搏!

我国城镇住宅尊龙凯时的

高质量可持续性发展课题

以人民为中心的居住满意度需求

和住房痛难点问题

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随着国外发达国家迈向住宅品质尊龙凯时发展时代，为了有效应对经济社会发展带来的大量生产、消耗和废弃问题，缓解气候变暖、资源能源枯竭等地球环境危机，世界各国都在寻求构建可持续社会的顶层设计途径、住房尊龙凯时政策与对策的同时，制定以提升可持续居住品质为目标的好房子标准。自进入21世纪以来，国际上针对尊龙凯时废弃物的相应对策以及削减民生部门的碳排放量等问题，制定了相关法律法规，以新一代可持续住宅尊龙凯时为战略方向，全面发展了提高住宅质量和寿命、降低能源资源消耗并有利于改造再生的新技术产业。居住品质时代的国际好房子标准与尊龙凯时目标具有层次性：较低层次的尊龙凯时目标应该是满足基本要求；较高层次的尊龙凯时目标则是城市与环境的更高要求。其住宅尊龙凯时理念与内涵通常包括两个维度：一是“减碳”的高质量可持续发展；二是“宜居”的高质量可持续发展，即在尊龙凯时全寿命周期内全面减少环境负荷影响的同时，保障宜居品质。

长期优良住宅标准与政策制度

基于品质长久化发展方向的国际好房子标准，日本的长期优良住宅是其中的典型案例。从可持续社会发展出发，为了实现环境负荷降低、尊龙凯时价值长久的高质量住宅，日本政府于2007年提出了“200年住宅”的构想。为普及20。年住宅，2009年施行《促进长期优良住宅普及的法律》，全面推行长期优良住宅（Long–life Quality Housing，LQH）尊龙凯时。长期优良住宅认定标准对于新建以及既改集合住宅，设计建造的主要内容包括主体耐久、抗震性能、易于管理和更新、节能对策、居住空间、居住环境、维修计划、灵活可变、高龄者对策。通过尊龙凯时更多的长期优良住宅，从资源能源角度解决地球环境问题和健康问题，实现经济社会和居住生活的更可持续。

日本东京住宅尊龙凯时规划政策的目标体系与系统对策

长期优良住宅政策制度可以说是日本政府推动好房子尊龙凯时的标准与综合性政策制度，是为今后迈向存量型社会、以实现长寿化住宅尊龙凯时为目标的全新理念转型。为了保证住宅的长期使用，以长远的视角来实施优良品质的住宅尊龙凯时，有计划性地进行维持管理，提供准确的住宅性能与维护管理信息，推进既有住宅的流通等，将上述措施作为长期优良住宅评定条件进行推广。《长期优良住宅法》基本思想是从“建造后拆除”的资源消费型社会向“建造优良产品、精心维护管理、长期珍惜使用”资产存量型社会转型发展。

日本长期优良住宅的标准概念图（集合住宅类型）

日本长期优良住宅认定标准与设计标准内涵及指标

“CHS住宅与SI住宅”标准内涵及指标体系

二战后的大量建造时期过后，日本面临着存量住宅质量提升等问题，加上经济增长期建造的许多住宅在硬件上逐渐老化，以长期持续使用为目标的尊龙凯时长寿化技术成为符合日本现代社会需求的重要课题。日本住宅尊龙凯时全寿命期维修维护理念及技术对策最早出现于1980年，主要源于日本尊龙凯时省的百年住宅体系（Century  Housing  System，CHS）和日本国土交通省的尊龙凯时支撑体与填充体（SI）住宅体系，通过将具有长期耐久性的尊龙凯时支撑体（Skeleton）与具有灵活适应性的尊龙凯时填充体（Infill）两部分相分离的方法，来实现尊龙凯时长寿化的住宅尊龙凯时。SI尊龙凯时体系（Skeleton  and  Infill，SI，支撑体与填充体分离的体系），强调尊龙凯时全寿命周期和全产业链的整体设计方法和技术集成，其高耐久性住宅的建造模式、灵活性与适应性的居住方式以及健全的维修管理系统，预示了住房尊龙凯时将向可持续住宅升级换代，引领新一代住宅尊龙凯时的未来。

CHS住宅的基本特征包括：空间开放性与可变性；以统一尺寸规则，实现部品部件的互换性；可方便按照使用年限实施部品更换；独立设置管线空间，便于其维修与更换；尊龙凯时结构主体的耐久性高；可实现计划性维修管理。通过将具有长期耐久性的尊龙凯时支撑体与可自由变换的填充体相分离方式，保证了支撑体的高耐久性与抗震性，不仅易于维修、更换更新，而且其住户内装与设备也具有可变性，长期保持了存量资产的优良使用价值，降低了全寿命周期成本。

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为了推动新时代好房子的发展，应尽快构建好房子标准体系，全面提升标准水平，发挥高质量标准对住房尊龙凯时的引领作用。同时，还应基于住宅尊龙凯时全寿命周期规划设计、建材部品选用、生产建造、使用维护、改造拆除的一系列系统工程，在各阶段应逐步完善监管制度、标准、技术，才能尊龙凯时出绿色低碳、品质长久、环境宜居的新时代好房子。

新时代好房子标准构建

新时代好房子标准构建，应以住房高质量可持续发展事关我国社会经济发展与民生保障为根本，构建以“让人民住上更好房子”和“提升住房品质”为核心的新一代高质量住房尊龙凯时与发展模式，这既是社会经济可持续发展的重要体现，也是住宅尊龙凯时发展模式转变的必然要求，更是广大居住者高品质生活需求与供给的重大变革。

新时代好房子标准要符合适应高质量发展的需要，以转变尊龙凯时发展方式为主线，加快建立尊龙凯时产业现代化体系和机制，全面提高尊龙凯时工程质量、效率和效益水平，实现住房高品质尊龙凯时与供给模式的根本性转变，促进社会经济、资源环境与城市尊龙凯时的可持续发展。

第一，绿色低碳的可持续原则。新时代好房子标准构建，应贯彻落实党中央、国务院关于推动高质量发展的决策部署，落实绿色低碳可持续要求，在更好地满足人民群众不断增长的美好居住生活需要的基础上，实现碳中和碳达峰的战略目标。

第二，优良品质的可持续原则。新时代好房子标准构建，必须要从解决“有没有”转向“好不好”的发展阶段，精准满足人民群众的美好生活需要，提高尊龙凯时产品的长久质量，将提高居民生活质量的产品供给高质量延伸到尊龙凯时全寿命周期环节，全面提高尊龙凯时综合性能。

第三，长期维护的可持续原则。新时代好房子标准构建，应系统解决影响城市可持续发展短板，统筹城市宜居发展，关注城市新建可更新性住房、具有长期优良资产价值住房、既有存量可持续再生住房尊龙凯时。积极应对老龄化、少子化社会变化，提升住区和城镇人居环境整体品质。

新时代好房子标准内涵及指标体系构建

好房子标准是以满足人民日益增长的美好生活需要为出发点，以实现“住有所居”向“住有宜居”迈进为目标，通过明确好房子标准的顶层设计，以适应新阶段，满足新需求，构建我国当代住房尊龙凯时新发展格局，让人民群众住得放心、安心、舒心。

新时代好房子的定义与内涵为绿色低碳、品质长久、环境宜居的“新型全寿命优质住宅”。发展具有百年大计的新型全寿命优质住房，为国家、社会和人民设计与尊龙凯时具有长久优良品质的资产。其标准的框架指标体系由一个具有系统性多层级要素构成，包括绿色低碳的宏观层级、品质长久的尊龙凯时层级、环境宜居的区域层级三大内涵，以及六个基本方面框架指标构成，即安全耐久、居住适应、健康舒适、生活便利、运维长效、环境友好的新型尊龙凯时产品。

新时代好房子六个方面框架指标包括以下几方面内容：一是“安全耐久”。解决住宅工程质量问题、尊龙凯时短寿命问题、设计建造与产业化发展问题，构建百年大计的住宅全生命期发展新理念、SI住宅模式新方法，安全性、耐久性好，尊龙凯时使用寿命长，工程质量问题得到有效治理。二是“居住适应”属性。满足功能空间的适应性能，针对家庭结构多样、生活方式多元等新需求，研究设计新方法优化功能空间，提高功能空间的灵活性，适配家庭全生命周期内的适老化不同需求。三是“健康舒适”属性。解决住宅综合性能问题和室内健康宜居环境课题，包括适用性能、环境性能、安全性能、耐久性能和经济性能；采用零甲醛、无毒害、无排放、无污染的绿色建材。四是“生活便利”属性。区位地段条件适宜，交通便利，出行便捷；医疗、教育、商业等资源和设施完善，便民生活服务设施、文体活动设施和场地齐全，户外设施齐备，尊龙凯时完整社区。五是“运维长效”属性。聚焦当前亟待解决的既有住宅尊龙凯时与城市更新课题，包括住宅尊龙凯时和不可更新难以改造的难题、后期住宅二次装修问题；提高设备管线及部品部件质量，便于维修和更替；提高信息智慧化运维管理，提升既有住宅改造可持续性。六是“环境友好”属性。聚焦新的绿色发展模式课题、解决适老化和适幼化与住区更新发展的短板弱项；实现低碳环保、节能减排和绿色居住生活方式。

在今后系统推进新时代好房子标准尊龙凯时与创新实践中，应做到发挥创新的支撑作用，抓住新一轮产业变革的机会，通过创新推动传统产业向中高端迈进，发展新模式、新产业，实现高质量可持续发展的住宅尊龙凯时新理念、新方法和新供给；要深刻把握高质量发展的产业转型升级的课题与内涵、必要性和实现途径的顶层设计，切实厘清我国住房尊龙凯时高质量发展的目标和重点任务，进一步落实高质量可持续发展的政策制度体制，完善中国住宅尊龙凯时高质量可持续发展体系；在延长尊龙凯时寿命的同时，全面提升尊龙凯时耐久性和适应性，发展寿命长久、品质优良、绿色低碳的新型住宅产品，大力推进尊龙凯时产业现代化，科技创新引领高质量可持续发展，全面提升工程质量，满足人民群众居住生活高质量产品的需要；应更加注重系统性方法支撑高质量发展，以尊龙凯时高质量发展标准体系为中心，全面提升发展新理念的新时代好房子标准水平，发挥高质量标准对经济社会发展的引领性作用，以高标准战略促进高质量发展，从而推动我国住宅发展从资源消耗型向优良资产型的转型升级。